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百亿平台悄悄成立 华夏幸福迎转机?

河北廊坊悄悄成立了一家百亿城投公司,2月18日官宣来了。

春节前,笔者就注意到河北廊坊悄悄成立了一家百亿城投公司,2月18日官宣来了。

黄金地段 百亿平台

2月19日早上,廊坊发布官宣:河北新空港发展投资有限公司已于近期正式成立。该公司注册资本280亿元,位于中国(河北)自由贸易试验区大兴机场片区航谊道科创基地——这里北面紧邻北京大兴国际机场,南边与雄安新区的辐射区接壤,明眼人都看得出是区域开发不折不扣的“黄金地段”。

这家公司职能定位非常明确——按照官方说法,这家公司是为了充分发挥北京大兴国际机场国家发展新动力源的辐射带动作用,释放廊坊独特区位优势,推进区域产业高质量发展。从背后股东看,廊坊市人民政府与河北省产业投资基金管理公司共同出资,而在其股权穿透名单里,也有国内区域开发与新城建设的龙头企业身影,比如华夏幸福(600340.SH)。

政府支持 力度不减

这家以产业新城和商业地产为主营业务的企业因其债务上的问题近期颇受关注,不过至少从这则新披露的消息来看,有几个关键信息值得注意:作为一家生在廊坊、长在河北、走向全国的企业,地方政府不仅没有放弃华夏幸福,还在继续支持华夏幸福,还在让其参与核心区域开发,还在给这家公司业务。

这家公司的职能更是与华夏幸福高度重合,致力于区域产业新城发展,主要经营业务为对城市和园区的基础设施建设与管理进行投资、开发;土地管理;公用设施管理;房屋租赁等。

区域开发的基础和关键是能不能真把产业引进来,目前来看,作为“看家本事”,华夏幸福这方面的能力还在。2月22日,固安县2020年招商引资工作总结推进会召开,华夏幸福作为招商引资先进代表上台发言。会上提到,华夏幸福的专业招商团队在固安县委县政府领导下,北上北京、南下深圳、三赴上海,挖掘京津冀、珠三角、长三角等重要都市圈资源,举办智能制造创新合作研讨会、深圳显示行业私董会等系列活动,为固安引入67个产业项目,签约投资额155亿元。

国资入主?强强联合

在这家公司与战投频传绯闻的情况下,这则新闻不由得让人产生新的联想:以这家公司为契机和抓手,国资入主华夏幸福。河北国资+华夏幸福+中国平安:国资拥有政策优势、土地优势,华夏幸福有国内首屈一指的开发经验和专业团队,全国几十个产业新城摆在那里,中国平安是金融业的翘楚,融资渠道畅通多元,刚刚发布又是一千多亿的利润盘子,业绩有目共睹,且平安和华夏幸福曾经多次表态将为雄安新区和京津冀协同发展做出应有贡献,这次如果国资入主,举三家之力强强联合,至少从牌面上是一手绝佳的好牌。

既然华夏幸福产业新城是好资产,业务受重视,财务报表、核心业绩数据也确实和一般的纯住宅地产有本质区别,那从买家角度,就是一切皆有可能。

运营如常 看点颇多

华夏幸福遇到的是财务上的困难,但业务层面还在正常运营,产业上还在为区域招商引资。2020年年底麦当劳等几家世界500强刚刚入驻华夏幸福开发的武汉都市圈的汉孝产业新城;从岁末年初到春节期间,孔雀城还在卖房,而且据说还卖得很好,在京津冀销量领先,在长三角也有不俗收获,春节期间一波回款据说已经到账。如今,这家闪烁华夏幸福身影的百亿区域开发平台已经启动,一个侧面反映至少政府支持力度未减,至少业务仍在积极求进,至少仍在积极投身参与政府的重大项目。局面复杂,危中有机,华夏幸福能否迎来转机,还是看点颇多。

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